sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Raguhn, ideal für Familien

ImmoNr	2402
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	06779
Ort	Raguhn
Land	Deutschland
Wohnfläche	195 m²
Nutzfläche	208 m²
Grundstücksgröße	1.314 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Terrasse	Ja
Kaufpreis	299.990 €
Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	2402	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	06779
Ort	Raguhn	Land	Deutschland
Wohnfläche	195 m²	Nutzfläche	208 m²
Grundstücksgröße	1.314 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	2	Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Terrasse	Ja	Kaufpreis	299.990 €
Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: sehr gepflegtes Einfamilienhaus im Bungalowstil mit ausgebauten Dachgeschoss, ideal für Familien.

Zum Verkauf steht dieser schöne Bungalow in Raguhn. Das Haus wurde 1994 erbaut und bietet ausreichend Platz, auch für eine große Familie.
Im Erdgeschoss befindet sich das große helle Wohnzimmer mit Kamin, ein Schlafzimmer, ein Ess- oder Kinderzimmer, die Küche, der geräumig Hausanschlussraum mit Dusche, der Hausflur sowie das Bad mit Badewanne.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Bad mit Dusche, ein Kinderzimmer, der Heizungsraum und ein sehr großes Arbeits- oder Hobbyzimmer. Durch die Aufteilung in zwei Räume, kann mittels Trockenbauwand, ein weiteres Zimmer entstehen. Der Aufwand ist überschaubar.

An das Wohnzimmer grenzt die große überdachte Terrasse. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen, ein Gartenhaus, ein Grillplatz und ein schöner Poolbereich, der von außen nicht einsehbar ist.
Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Zentralheizung. Eine Fußbodehiezung befindet sich im Wohnzimmer, dem Bad im Erdgeschoss, der Küche und dem Hausflur.

Das Haus ist sehr gepflegt und in einem guten Zustand.

Das Haus befindet sich laut Hochwassergefahrenkarte HQ200 (Extremereigneis/200-jähriges Ereignis) NICHT im Hochwassergefahrengebiet. Im Exposé finden Sie die entsprechnde Karte vom LHW.

Das Haus ist vorraussichtlich Mitte des Jahres verfügbar.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.03.2034
Endenergieverbrauch: 121.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Raguhn ist ein Ortsteil der Stadt Raguhn-Jeßnitz im Landkreis Anhalt-Bitterfeld.

Fußläufig erreichen Sie schnell einen Supermarkt, einen Kindergarten, eine Grundschule, ein Sekundarschule sowie den Bahnhof von Raguhn.

Raguhn ist über die S-Bahnlinen S2 und S8 mit Dessau, Wolfen, Bitterfeld, Halle, Leipzig und Wittenberg verbunden.

Die Autobahnauffahrt A9 Dessau-Süd (Berlin-München) ist schnell mit dem PKW erreichbar.

In der näheren Umgebung gibt es viele Freizeitmöglichkeiten. z.B. die Goitzsche.

Ausstattung: - Fußbodenheizung
- Kamin
- Einbauküche
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Küche, Bad im Erdgeschoss, Hausfur
- Bad mit Badewanne im Erdgeschoss
- Bad mit Dusche im Dachgeschoss
- seperate Dusche im Hausanschlussraum
- Rollläden an allen Fenstern im Erdgschoss
- überdachte Terrasse
- schöner Garten
- eingebauter Pool, nicht einsehbar
- schöner Sitzbereich im Garten
- Grillplatz
- Gartenhaus
- komplett eingezäunter Garten, ideal für Hundebsitzer Sonstiges: KEIN MIETKAUF und KEINE MIETE möglich !!!

Wir sind eigentümerseits durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag aktiv legitimiert, das hier angebotene Anwesen einem Verkauf zuzuführen und bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige E-Mailanfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Das Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Angaben zum Objekt vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bei Rückfragen steht Ihnen Herr Wecke gern unter folgender Rufnummer zur Verfügung:
0157 – 585 46 340

Käuferprovision: Im Falle des käuflichen Erwerbes zahlt der Käufer an die Firma Sachverständigenbüro und Immobilienagentur Jens Wecke eine Provision in Höhe 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Wir sind bemüht, uns über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu beschaffen; eine Haftung für die Richtigkeit und deren Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Herr Jens Wecke
Tel.: 0157-58546340

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