Viel Platz für die Familie – Doppelhaushälfte mit 827 m² Grundstück & Garage in Thalheim

ImmoNr	202523-2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	06766
Ort	Thalheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	115 m²
Nutzfläche	178 m²
Grundstücksgröße	827 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Terrasse	Ja
Kaufpreis	89.500 €
Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	202523-2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	06766
Ort	Thalheim	Land	Deutschland
Wohnfläche	115 m²	Nutzfläche	178 m²
Grundstücksgröße	827 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Terrasse	Ja
Kaufpreis	89.500 €	Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Viel Platz, ein großzügiges Grundstück und zahlreiche Möglichkeiten für die eigenen Wohnideen: Diese Doppelhaushälfte in Thalheim bietet mit ca. 115 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und einem ca. 827 m² großen Grundstück eine interessante Basis für Familien und Paare, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Das ursprünglich 1939 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre durch Anbauten erweitert. Dadurch stehen neben den eigentlichen Wohnräumen zusätzliche Flächen zur Verfügung, die beispielsweise für Hobby, Hauswirtschaft, Abstellmöglichkeiten oder andere individuelle Nutzungen geeignet sind. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot und bietet ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für die Familie.

Ein besonderes Plus ist das großzügige Grundstück. Garten- und Hofflächen bieten viel Raum für Erholung, Spiel und Freizeit sowie für die Umsetzung eigener Gestaltungsideen. Eine Garage, ein Geräteschuppen und weitere Nebengebäude ergänzen das Platzangebot und schaffen praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.

Am Gebäude wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Hierzu gehören unter anderem die Erneuerung der Dacheindeckung sowie Kunststofffenster und eine Kunststoffhaustür. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, Warmwasser wird effizent über eine Warmwasserwärmepumpe erzeugt.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Gerade darin liegt die Möglichkeit, Ausstattung, Oberflächen und energetische Maßnahmen Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen und heutigen Anforderungen anzupassen.

Ein Haus für Käufer, die Grundstück, Platz und Gestaltungsmöglichkeiten schätzen und daraus ihr ganz persönliches Zuhause entwickeln möchten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.03.2036
Endenergieverbrauch: 107.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1939
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in Thalheim, einem Ortsteil der Stadt Bitterfeld-Wolfen, in einer gewachsenen und überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägten Wohnlage. Das Umfeld bietet ruhiges Wohnen mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitsstandorte.

Für Familien mit Kindern bietet Thalheim eine gute Alltagsinfrastruktur. Kindertagesstätten und schulische Einrichtungen befinden sich im Ort bzw. in den angrenzenden Stadtteilen. Weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet von Bitterfeld-Wolfen erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich ebenfalls in Thalheim und im nahegelegenen Bitterfeld-Wolfen.

Ein weiterer Vorteil ist die verkehrsgünstige Lage. Über die B183 und die nahegelegene A9 bestehen gute Verbindungen in Richtung Leipzig, Halle (Saale) und Dessau-Roßlau. Auch die verschiedenen Gewerbe- und Industriestandorte der Region, insbesondere der Chemiepark Bitterfeld-Wolfen, sind gut erreichbar.

Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Seenlandschaft rund um Bitterfeld-Wolfen mit dem Großen Goitzschesee sowie weitere Ausflugsziele der Region ergänzen die Wohnlage.
Damit verbindet der Standort ruhiges Wohnen, ein familienfreundliches Umfeld und kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen und Arbeitsstandorten – interessant für Familien und Paare ebenso wie für Berufspendler.

Ausstattung: Ausstattung & Besonderheiten
- Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1939
- ca. 115 m² Wohnfläche
- 6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- ca. 827 m² großes Grundstück
- ausgebautes Dachgeschoss
- zusätzliche Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten durch Anbauten
- teilweise unterkellert
- großzügiger Garten mit viel Platz für Freizeit und individuelle Gestaltung
- befestigte Zufahrt und Hofbereich
- Garage auf dem Grundstück
- Geräteschuppen und weitere Nebenflächen
- Terrasse im Eingangsbereich
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend aus ca. 2001
- Kunststoff-Haustür
- Dacheindeckung ca. 2001 erneuert
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- teilweise Rollläden vorhanden
- zusätzliche Hauswirtschafts- und Abstellflächen
- gewachsenes Grundstück mit Rasen- und Gartenflächen
- vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Neugestaltung
- renovierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand Sonstiges: Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt auf Grundlage eines qualifizierten Makleralleinauftrages. Wir sind vom Eigentümer ausdrücklich mit dem Nachweis und der Vermittlung des Verkaufs beauftragt.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ausschließlich unter Angabe des vollständigen Namens, der Anschrift sowie einer Telefonnummer bearbeiten können.

Dieses Exposé dient einer ersten Information und soll einen Überblick über die wesentlichen Eigenschaften der Immobilie vermitteln. Für eine umfassende Beurteilung des Objektes empfehlen wir ausdrücklich eine persönliche Besichtigung sowie ein individuelles Beratungsgespräch. Für weiterführende Informationen, Rückfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Jens Wecke
Sachverständigenbüro und Immobilienagentur Jens Wecke
Telefon: 0157 – 585 46 340

Käuferprovision

Im Falle des notariellen Kaufvertragsabschlusses ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis an das Sachverständigenbüro und die Immobilienagentur Jens Wecke zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie weiterer Auskunftsquellen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen werden kann. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben vorbehalten.

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