Großzügig wohnen in Köthen – gepflegtes Familienhaus mit 6 Zimmern und Vollkeller

ImmoNr	2602-2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	06366
Ort	Köthen
Land	Deutschland
Wohnfläche	126 m²
Nutzfläche	200 m²
Grundstücksgröße	464 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Nachtspeicherheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	2 Freiplätze
Balkon	Ja
Kaufpreis	279.900 €
Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	2602-2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	06366
Ort	Köthen	Land	Deutschland
Wohnfläche	126 m²	Nutzfläche	200 m²
Grundstücksgröße	464 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Nachtspeicherheizung	Etagenzahl	3
Stellplätze	2 Freiplätze	Balkon	Ja
Kaufpreis	279.900 €	Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses großzügige und sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996 bietet mit ca. 126 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und vier Schlafzimmern ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf viel Platz, einen durchdachten Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Bereits der großzügige Eingangsbereich mit offenem Treppenhaus vermittelt ein angenehmes und einladendes Raumgefühl. Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Die separate Küche bietet großzügige Platzverhältnisse und ausreichend Raum für gemeinsames Kochen und Essen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet, sowie ein separates Gäste-WC.

Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume der Familie. Neben den Schlaf- und Kinderzimmern steht hier ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche zur Verfügung. Die gut nutzbaren Räume bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte.

Ein besonderes Plus ist der vollständig ausgebaute Kellerbereich. Hier befinden sich ein Bad mit Dusche, ein großzügiges Büro bzw. Hobbyzimmer sowie ein helles und geräumiges Kinderzimmer. Ergänzt wird das Untergeschoss durch den Hausanschluss- und Hauswirtschaftsraum. Damit bietet das Haus deutlich mehr Platz und Nutzungsmöglichkeiten, als es die reine Wohnflächenangabe zunächst vermuten lässt.

Auch äußerlich überzeugt die Immobilie mit ihrer massiven Bauweise und wertigen Klinkerfassade. Der gepflegte Garten, der überdachte Sitzbereich und die Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück runden das Gesamtangebot ab.

Ein gepflegtes und vielseitiges Zuhause mit außergewöhnlich viel Platz – ideal für Familien, die Wohnen, Arbeiten, Hobby und Rückzugsmöglichkeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.04.2036
Endenergieverbrauch: 114.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: D

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in angenehmer und familienfreundlicher Wohnlage von Köthen (Anhalt). Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Grundstücken. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit den Vorteilen einer guten städtischen Infrastruktur.

Die Innenstadt von Köthen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Cafés sowie vielfältige Dienstleistungsangebote. Auch Supermärkte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Besonders attraktiv ist die Lage für Familien: Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Gleichzeitig bieten Grünflächen und die umliegenden Wohnstraßen ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegenen regionalen Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung Dessau-Roßlau, Halle (Saale), Leipzig und Magdeburg. Der Bahnhof Köthen ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und dem familienfreundlichen Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer, die ein gepflegtes Zuhause mit hoher Wohnqualität suchen.

Ausstattung: Moderne Heiztechnik bereits konzipiert

Das Wohnhaus wird derzeit über elektrische Nachtspeicheröfen beheizt. Für die zukünftige Beheizung bietet sich die Umstellung auf eine moderne Luft-Luft-Wärmepumpe an. Eine entsprechende Lösung wurde bereits betrachtet und ermöglicht eine zeitgemäße und effiziente Weiterentwicklung der vorhandenen Heiztechnik.

Ein besonderer Vorteil liegt im vergleichsweise überschaubaren baulichen Aufwand: Die Umstellung kann ohne den Einbau eines klassischen wassergeführten Heizsystems mit Heizkörpern oder Fußbodenheizung erfolgen. Dadurch lassen sich umfangreiche Eingriffe in Böden und Wände weitgehend vermeiden.

Zusätzlich bietet eine Luft-Luft-Wärmepumpe den Komfort, die Wohnräume je nach Ausführung im Sommer auch kühlen zu können.
Für die energetische Modernisierung können – abhängig von den persönlichen und technischen Voraussetzungen sowie den zum Zeitpunkt der Umsetzung geltenden Bedingungen – staatliche Fördermöglichkeiten in Betracht kommen.

Der vorhandene Energieverbrauchsausweis weist für das Gebäude einen Endenergieverbrauch von 114,9 kWh/(m²·a) aus. Damit besteht eine interessante Ausgangssituation, um das gepflegte Wohnhaus mit überschaubarem Aufwand auch hinsichtlich der Heiztechnik zukunftsorientiert weiterzuentwickeln.

Allgemeine Ausstattung
Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1996
Massive Bauweise mit hochwertiger Klinkerfassade
Voll unterkellert
Großzügiger, familienfreundlicher Grundriss
Repräsentativer Eingangsbereich mit offenem Treppenhaus
Helle und großzügige Wohnräume
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Wohnen / Küche
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Große Fensterflächen und angenehme Belichtung
Direkter Zugang zum Außenbereich
Separate Küche mit großzügige Sonstiges: Hinweis / Provision / Haftung

Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt auf Grundlage eines qualifizierten Makleralleinauftrages. Wir sind vom Eigentümer ausdrücklich mit dem Nachweis und der Vermittlung des Verkaufs beauftragt.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ausschließlich unter Angabe des vollständigen Namens, der Anschrift sowie einer Telefonnummer bearbeiten können.

Dieses Exposé dient einer ersten Information und soll einen Überblick über die wesentlichen Eigenschaften der Immobilie vermitteln. Für eine umfassende Beurteilung des Objektes empfehlen wir ausdrücklich eine persönliche Besichtigung sowie ein individuelles Beratungsgespräch. Für weiterführende Informationen, Rückfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Jens Wecke
Sachverständigenbüro und Immobilienagentur Jens Wecke
Telefon: 0157 – 585 46 340

Käuferprovision

Im Falle des notariellen Kaufvertragsabschlusses ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis an das Sachverständigenbüro und die Immobilienagentur Jens Wecke zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie weiterer Auskunftsquellen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen werden kann. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben vorbehalten.

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