ändliches Wohnen mit Potenzial – Einfamilienhaus mit Hof & Nebengebäuden

ImmoNr	2609
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	06780
Ort	Zörbig
Land	Deutschland
Wohnfläche	89 m²
Nutzfläche	89 m²
Grundstücksgröße	806 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Garagen
Kaufpreis	59.900 €
Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	2609	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	06780
Ort	Zörbig	Land	Deutschland
Wohnfläche	89 m²	Nutzfläche	89 m²
Grundstücksgröße	806 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Stellplätze	2 Garagen
Kaufpreis	59.900 €	Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses freistehende Einfamilienhaus mit mehreren Nebengebäuden befindet sich in ruhiger, dörflich geprägter Lage von Cösitz, einem Ortsteil der Stadt Zörbig.

Das um 1900 errichtete Wohnhaus bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten.

Die Wohnräume verteilen sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss stehen mehrere Wohn- und Funktionsräume zur Verfügung. Über die zentral gelegene Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das weitere großzügige Räume mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der vorhandene Grundriss eröffnet dabei Spielraum für eine zeitgemäße Neuordnung und individuelle Gestaltung.

Eine besondere Atmosphäre vermittelt der vorhandene Kachelofen, der den ursprünglichen Charakter des Hauses unterstreicht. Ergänzend verfügt die Immobilie über eine Ölzentralheizung.

Verschiedene Modernisierungen wurden in der Vergangenheit bereits vorgenommen, dennoch entspricht die Ausstattung in weiten Teilen nicht mehr heutigen Wohnansprüchen. Hier bietet sich die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen anzupassen.

Besonders prägend ist der geschützte Innenhof mit den angrenzenden Nebengebäuden. Diese bieten umfangreiche Abstell-, Lager- und Nutzungsmöglichkeiten und verleihen dem Anwesen den typischen Charakter eines gewachsenen ländlichen Grundstücks. Auch für Hobby, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum bestehen interessante Möglichkeiten.

Insgesamt bietet die Immobilie viel Potenzial für handwerklich Interessierte und Käufer mit eigenen Gestaltungsideen, die den Charme eines älteren Hauses schätzen und sich in ruhiger, ländlicher Umgebung ein individuelles Zuhause schaffen möchten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.04.2036
Endenergieverbrauch: 581.72 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Das Bauernhaus befindet sich im Ortsteil Cösitz der Stadt Zörbig im Landkreis Anhalt-Bitterfeld, Sachsen-Anhalt. Cösitz ist ein kleiner, ländlich geprägter Ortsteil mit rund 220 Einwohnern. Die Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie ehemaligen landwirtschaftlichen Hofstellen und weist einen aufgelockerten, dörflichen Charakter auf.

Die Straße „Am Winkel“ liegt innerhalb der gewachsenen Ortslage. Das unmittelbare Umfeld ist durch eine geringe Bebauungsdichte, Grünflächen und einen insgesamt ruhigen Wohncharakter geprägt.

Überörtlicher Durchgangsverkehr spielt innerhalb des Ortsteils nur eine untergeordnete Rolle. Positiv hervorzuheben ist das naturnahe Umfeld. In der Umgebung befinden sich unter anderem der historische Landschaftspark sowie das Naturschutzgebiet „Cösitzer Teich“.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind aufgrund der geringen Größe des Ortsteils in Cösitz selbst nur eingeschränkt vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kindertagesstätten sowie weitere öffentliche und private Dienstleistungen befinden sich insbesondere in Zörbig und den umliegenden größeren Orten. Für die alltägliche Mobilität ist daher überwiegend die Nutzung eines Pkw erforderlich.

Die überregionale Verkehrsanbindung erfolgt über das umliegende Kreis- und Landesstraßennetz sowie die B 183. Über diese bestehen Verbindungen in Richtung Köthen (Anhalt), Bitterfeld-Wolfen und zur Bundesautobahn A 9. Auch Halle (Saale) und Dessau-Roßlau sind mit dem Pkw erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und naturnahe, ländlich geprägte Wohnlage. Den positiven Wohn- und Erholungsqualitäten stehen die eingeschränkte örtliche Infrastruktur und die erhöhte Abhängigkeit vom Individualverkehr gegenüber. Die Wohnlage ist insgesamt als einfach bis mittel einzustufen.

Sonstiges: Hinweis / Provision / Haftung

Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt auf Grundlage eines qualifizierten Makleralleinauftrages. Wir sind vom Eigentümer ausdrücklich mit dem Nachweis und der Vermittlung des Verkaufs beauftragt.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ausschließlich unter Angabe des vollständigen Namens, der Anschrift sowie einer Telefonnummer bearbeiten können.

Dieses Exposé dient einer ersten Information und soll einen Überblick über die wesentlichen Eigenschaften der Immobilie vermitteln. Für eine umfassende Beurteilung des Objektes empfehlen wir ausdrücklich eine persönliche Besichtigung sowie ein individuelles Beratungsgespräch. Für weiterführende Informationen, Rückfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Jens Wecke
Sachverständigenbüro und Immobilienagentur Jens Wecke
Telefon: 0157 – 585 46 340

Käuferprovision

Im Falle des notariellen Kaufvertragsabschlusses ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis an das Sachverständigenbüro und die Immobilienagentur Jens Wecke zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie weiterer Auskunftsquellen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen werden kann. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben vorbehalten.

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