Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial in beliebter Wohnlage

ImmoNr	21163
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	Schönbeck
Ort	39218
Land	Deutschland
Wohnfläche	98 m²
Nutzfläche	98 m²
Grundstücksgröße	1.250 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	144.990 €
Außen-Provision	3,57% vom beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	21163	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	Schönbeck
Ort	39218	Land	Deutschland
Wohnfläche	98 m²	Nutzfläche	98 m²
Grundstücksgröße	1.250 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage	Kaufpreis	144.990 €
Außen-Provision	3,57% vom beurkundeten Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese Doppelhaushälfte in beliebter Wohnlage von Schönebeck bietet eine interessante Grundlage für Käufer, die eine Bestandsimmobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren und zu einem individuellen Zuhause entwickeln möchten. Das Haus ist bereits vollständig leergeräumt, sodass die anstehenden Arbeiten unmittelbar begonnen werden können.

Die Immobilie verfügt über eine klassische und familiengerechte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich der Flur, die Küche, das Badezimmer sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Die miteinander verbundenen Wohnbereiche bieten ausreichend Platz, um im Zuge einer Modernisierung einen zeitgemäßen und offenen Lebensmittelpunkt für die Familie zu schaffen.

Im Dachgeschoss stehen insgesamt drei Schlafräume zur Verfügung. Einer der Räume ist als Durchgangszimmer ausgebildet. Dadurch eignet sich die Raumaufteilung beispielsweise für ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen zusätzlichen Arbeits-, Ankleide- oder Gästebereich.

Das Gebäude befindet sich in einem deutlich modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Teile der Ausstattung entsprechen nicht mehr heutigen Wohnansprüchen. Insbesondere Bad und Küche sind grundlegend zu modernisieren. Im Badezimmer sind zudem Feuchtigkeitserscheinungen bzw. hieraus resultierende Schäden vorhanden, die im Rahmen der Sanierung fachgerecht untersucht und beseitigt werden sollten. Auch weitere Bauteile und Oberflächen weisen alters- und zustandsbedingten Erneuerungsbedarf auf.

Gerade hierin liegt jedoch das Potenzial der Immobilie: Statt für bereits vorgenommene Modernisierungen zu bezahlen, können die neuen Eigentümer Ausstattung, Materialien und Gestaltung von Beginn an nach den eigenen Vorstellungen auswählen. Die vorhandene Gebäudestruktur bietet hierfür eine gute Ausgangsbasis.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.07.2036
Endenergieverbrauch: 133.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1928
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Clara-Zetkin-Straße in Schönebeck (Elbe) in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung. Die Straße ist als Wohnstraße mit Tempo-30-Regelung ausgewiesen und bietet damit ein für Familien angenehmes Wohnumfeld.

Besonders hervorzuheben ist die gute Bildungsinfrastruktur im unmittelbaren Umfeld. Das Dr.-Carl-Hermann-Gymnasium befindet sich in der nahegelegenen Berliner Straße; auch die Grundschule „Am Lerchenfeld“ liegt dort. Die Clara-Zetkin-Straße gehört zudem zum Schulbezirk dieser Grundschule.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls gut erreichbar. So befinden sich unter anderem REWE am Schwarzen Weg und NORMA Filiale in der Moskauer Straße im näheren Umfeld. Ergänzt wird die Infrastruktur Schönebecks durch weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen sowie Freizeit- und Sportangebote.

Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig sind das Schönebecker Stadtgebiet und die umliegenden Orte gut erreichbar. Für Familien und Paare, die ein eigenes Haus mit Grundstück suchen und dieses nach ihren individuellen Vorstellungen entwickeln möchten, bietet der Standort interessante Voraussetzungen.

Ausstattung: Die Doppelhaushälfte präsentiert sich als leergeräumte Bestandsimmobilie mit umfassendem Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Damit bietet sie insbesondere Käufern mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch nach einer individuellen Neugestaltung eine interessante Ausgangsbasis.

Das Wohnhaus verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit Wohn- und Essbereich, Küche und Badezimmer im Erdgeschoss sowie drei weiteren Räumen im Dachgeschoss. Einer der Räume ist als Durchgangszimmer ausgebildet.

Die vorhandene Ausstattung entspricht in wesentlichen Teilen nicht mehr heutigen Wohn- und Ausstattungsstandards. Im Rahmen einer Modernisierung können somit Grundriss, Oberflächen und technische Ausstattung an die persönlichen Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer angepasst werden.

Zur vorhandenen Ausstattung bzw. den Grundstücksmerkmalen gehören unter anderem:
- Doppelhaushälfte mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Küche mit separatem Raum
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- drei Schlaf-/Wohnräume im Dachgeschoss, davon ein Durchgangszimmer
- überwiegend ältere Holzfenster, teilweise mit Rollläden
- vorhandene Zentralheizung mit Heizkörpern
- Garage direkt am Wohnhaus
- zusätzliche Nebengebäude und Abstellmöglichkeiten
- befestigte Hofbereiche
- großzügiges Grundstück mit Gartenfläche

Wichtig: Am Gebäude besteht alters- und zustandsbedingt Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Im Badezimmer sind insbesondere Feuchtigkeitserscheinungen bzw. hieraus resultierende Schäden erkennbar. Auch weitere Bauteile und Ausstattungsbereiche sollten im Zuge der geplanten Sanierung überprüft und zeitgemäß erneuert werden.

Der leergeräumte Zustand ermöglicht es, unmittelbar mit der Neugestaltung zu beginnen und das Haus konsequent nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Sonstiges: Hinweis / Provision / Haftung

Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt auf Grundlage eines qualifizierten Makleralleinauftrages. Wir sind vom Eigentümer ausdrücklich mit dem Nachweis und der Vermittlung des Verkaufs beauftragt.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ausschließlich unter Angabe des vollständigen Namens, der Anschrift sowie einer Telefonnummer bearbeiten können.

Dieses Exposé dient einer ersten Information und soll einen Überblick über die wesentlichen Eigenschaften der Immobilie vermitteln. Für eine umfassende Beurteilung des Objektes empfehlen wir ausdrücklich eine persönliche Besichtigung sowie ein individuelles Beratungsgespräch. Für weiterführende Informationen, Rückfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Jens Wecke
Sachverständigenbüro und Immobilienagentur Jens Wecke
Telefon: 0157 – 585 46 340

Käuferprovision

Im Falle des notariellen Kaufvertragsabschlusses ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis an das Sachverständigenbüro und die Immobilienagentur Jens Wecke zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie weiterer Auskunftsquellen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen werden kann. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben vorbehalten.

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