Erstbezug nach Sanierung – hochwertiges Reihenhaus mit Südterrasse & Garten im Zentrum von Köthen

ImmoNr	27SB
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	Köthen
Ort	06366
Land	Deutschland
Wohnfläche	92 m²
Grundstücksgröße	180 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Terrasse	Ja
Kaltmiete	1.185 €
Nebenkosten	170 €
Warmmiete	1.355 €
Heizkosten	175 €
Außen-Provision	provisionsfrei
Währung	€
Kaution	3.500 €

ImmoNr	27SB	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	Köthen
Ort	06366	Land	Deutschland
Wohnfläche	92 m²	Grundstücksgröße	180 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Terrasse	Ja	Kaltmiete	1.185 €
Nebenkosten	170 €	Warmmiete	1.355 €
Heizkosten	175 €	Außen-Provision	provisionsfrei
Währung	€	Kaution	3.500 €

Objektbeschreibung: Ein eigenes Haus zur Miete – mitten in Köthen und frisch saniert.

Zur Vermietung steht ein Reihenmittelhaus, das derzeit umfassend modernisiert und mit einem hochwertigen, zeitgemäßen Innenausbau ausgestattet wird. Nach Abschluss der Arbeiten erwartet die zukünftigen Bewohner ein Erstbezug nach Sanierung mit einem hellen und harmonisch abgestimmten Wohnkonzept.

Auf rund 90 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für Paare oder eine kleine Familie. Helle Holzfarbtöne bei den Bodenbelägen und weiße, hochwertig ausgeführte Wände und Decken mit Filzputz sorgen für eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre. Die Treppe wird weiß gestaltet und mit holzfarbenen Stufen kombiniert, sodass sich die einheitliche Gestaltung über die verschiedenen Etagen fortsetzt.

Auch das Badezimmer wird vollständig modernisiert und erhält eine zeitgemäße Ausstattung mit Dusche. Ziel der Sanierung ist kein einfacher Standardausbau, sondern ein hochwertiges und stimmiges Gesamtbild, das modernes Wohnen mit dem besonderen Charakter eines eigenen Hauses verbindet.

Ein besonderes Plus ist der Außenbereich: Das ca. 180 m² große Grundstück verfügt über eine nach Süden ausgerichtete Terrasse und einen pflegeleicht angelegten Garten. Ein zusätzlicher Zugang hinter dem Grundstück ermöglicht es, den Garten unabhängig vom Wohnhaus zu erreichen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.06.2036
Endenergieverbrauch: 175.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1937
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Die zentrale Lage in Köthen verbindet kurze Wege mit den Vorzügen eines eigenen Hauses. Gerade die Kombination aus Haus, Terrasse und eigenem Garten zur Miete wird in dieser Form nur selten angeboten.

Hinweis zu den Bildern: Die dargestellten Innenansichten sind Visualisierungen und zeigen die geplante Gestaltung bzw. mögliche Möblierungsvarianten nach Abschluss der Sanierungsarbeiten. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Mietangebotes und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.

Ausstattung: Raumaufteilung

Die durchdachte Raumaufteilung verteilt sich über drei Wohnebenen und schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohnen und den privaten Rückzugsbereichen.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer sowie die Küche. Vom Wohnzimmer besteht ein direkter Zugang zur Südterrasse und zum Garten, wodurch der Wohnbereich insbesondere in den wärmeren Monaten attraktiv nach außen erweitert wird.

Das Obergeschoss bildet den privaten Bereich des Hauses. Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das moderne Badezimmer mit Dusche.

Im Dachgeschoss steht ein weiteres Kinderzimmer zur Verfügung. Der Raum eignet sich alternativ auch sehr gut als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer und bietet damit zusätzliche Flexibilität.

Ergänzt wird das Raumangebot durch den Keller, der praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet.

Damit verfügt das Haus trotz seiner kompakten Wohnfläche über eine klare und familiengerechte Aufteilung mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern und Bad sowie zusätzlichen Nutzflächen im Keller.

Die Beheizung erfolgt über Gas. Der entsprechende Gasliefervertrag kann vom Mieter direkt mit einem Versorgungsunternehmen abgeschlossen werden. Laut vorliegendem Energiebedarfsausweis beträgt der Endenergiebedarf 175,88 kWh/(m²·a); als wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Gas angegeben.

Mietkonditionen

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.185 €. Hinzu kommt eine Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von ca. 170 € monatlich.

Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Die Versorgung erfolgt über Gas; der entsprechende Liefervertrag wird vom Mieter direkt mit einem Versorgungsunternehmen abgeschlossen. Gleiches gilt für den Haushaltsstrom.

Gesucht werden Mieter, die das Haus langfristig zu ihrem Zuhause machen möchten. Ein langfristiges und verlässliches Mietverhältnis ist ausdrücklich erwünscht.

Ihr Ansprechpartner

Herr Jens Wecke
Tel.: 0157-58546340

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Datenschutz *:

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Weitere interessante Immobilien

Keine Immobilien gefunden

Aber vielleicht haben wir Ihre Traum-Immobilie morgen bereits im Portfolio. Hinterlassen Sie uns gerne einen Suchauftrag oder kommen auf uns zu.

Kommen Sie auf uns zu:

Telefon: 0157 / 585 46 340
Email: info@jenswecke.de

Ihr Team von Sachverständigenbüro und Immobilienagentur Jens Wecke

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@jenswecke.de
Mobil 0157 / 585 46 340

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Unsere Neubauprojekte

Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumimmobilie! Weiterlesen...