Geräumige Doppelhaushälfte mit 3 Kinderzimmern, Sauna, Garten & zwei Garagen in Köthen

ImmoNr	2607
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	06366
Ort	Köthen
Land	Deutschland
Wohnfläche	116 m²
Grundstücksgröße	366 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja
Kaufpreis	149.900 €
Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	2607	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	06366
Ort	Köthen	Land	Deutschland
Wohnfläche	116 m²	Grundstücksgröße	366 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Stellplätze	2 Garagen	Terrasse	Ja
Kaufpreis	149.900 €	Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese Doppelhaushälfte in Köthen bietet mit ihrer großzügigen Raumaufteilung viel Platz für Familien und verbindet Wohnen, Arbeiten und Freizeit unter einem Dach. Das Wohnhaus wurde in den 1930er-Jahren errichtet und um 1995 umfassend modernisiert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Heizungsanlage, Fenster, Bäder und der Innenausbau erneuert sowie Arbeiten am Dach durchgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Bad mit Dusche sowie ein großzügiges Esszimmer. Das Obergeschoss verfügt über das Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und ein weiteres Bad mit Dusche.

Besonders familienfreundlich präsentiert sich das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der offene Flurbereich bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Arbeits- oder Lernbereich.

Auch das Kellergeschoss bietet mehr als reine Abstellfläche: Neben Hauswirtschaftsraum und Speisekammer stehen ein Hobbyraum sowie eine Sauna zur Verfügung.

Das Grundstück ergänzt das Platzangebot des Hauses. Eine überdachte Terrasse schafft einen geschützten Bereich für gemeinsame Stunden im Freien. Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück zwei Garagen und weitere Garten- und Freiflächen.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gebrauchten, altersentsprechenden Zustand. Die wesentlichen Modernisierungen liegen bereits einige Jahre zurück, sodass zukünftige Eigentümer altersbedingte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen entsprechend ihrer persönlichen Vorstellungen einplanen sollten.

Damit bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für Familien, die ein Haus mit viel Platz, Garten, zwei Garagen und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Das Haus wurde in der Vergangenheit von Rauchern bewohnt. Entsprechende Geruchswahrnehmungen können vorhanden sein und sollten bei geplanten Renovierungsarbeiten berücksichtigt werden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.09.2036
Endenergieverbrauch: 159.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1937
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Hugo-Junkers-Straße in Köthen (Anhalt) in einer gewachsenen Wohnlage. Die Lage verbindet kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens mit einer guten Erreichbarkeit der Köthener Innenstadt.

Besonders für Familien mit Kindern bietet der Standort sehr gute Voraussetzungen. Die Grundschule Wolfgang Ratke befindet sich ebenfalls in der Hugo-Junkers-Straße und ist nur wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt. Damit kann der tägliche Schulweg bequem zu Fuß zurückgelegt werden. Auch verschiedene Möglichkeiten der Kinderbetreuung befinden sich im näheren Umfeld.

Auch die Nahversorgung ist günstig. Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs, Bäckerei, Apotheke sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im näheren Umfeld vorhanden und teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich nach verfügbaren Standortdaten bereits in rund 400 m Entfernung, eine Bäckerei in etwa 250 m Entfernung.

Ein weiterer Pluspunkt für Familien ist das Freizeitangebot im direkten Wohnumfeld. Der Spielplatz Hugo-Junkers-Straße liegt ruhig zwischen Wohnbebauung, Kleingärten und Sportplatz.

Die Köthener Innenstadt liegt nur rund 1,1 km Luftlinie entfernt und ist damit ebenfalls schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in wenigen Gehminuten Entfernung; der Bahnhof Köthen liegt etwa 1,5 km entfernt. Dadurch besteht neben der guten örtlichen Infrastruktur auch eine günstige Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr.

Insgesamt bietet die Lage eine für Familien attraktive Kombination aus kurzen Wegen zu Schule und Kinderbetreuung, guter Nahversorgung, Freizeitmöglichkeiten im Wohnumfeld und der Nähe zur Köthener Innenstadt. Gerade die Möglichkeit, viele alltägliche Wege ohne Auto zurücklegen zu können, stellt einen besonderen Standortvorteil dar.

Ausstattung: Doppelhaushälfte mit drei Wohnebenen
Unterkellert
Großzügige, familiengerechte Raumaufteilung
Drei Kinderzimmer im Dachgeschoss
Zusätzlicher offener Bereich im Dachgeschoss, z. B. als Arbeits- oder Lernbereich
Großzügiges Wohnzimmer
Separates Esszimmer
Küche mit vorhandener Einbauküche
Zwei Bäder, jeweils mit Dusche
Gaszentralheizung
Kunststofffenster mit Rollläden
Teilweise Holzverkleidungen an Decken und Dachschrägen
Sauna im Kellergeschoss
Hobbyraum im Keller
Hauswirtschaftsraum
Separate Speisekammer
Überdachte Terrasse
Garten- und Freiflächen
Zwei Garagen
Umfangreiche Modernisierungen ca. 1995, u. a. Fenster, Bäder, Innenausbau und Dach
Altersentsprechender Zustand mit weiterem Renovierungs- und Modernisierungspotenzial Sonstiges: Hinweis / Provision / Haftung

Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt auf Grundlage eines qualifizierten Makleralleinauftrages. Wir sind vom Eigentümer ausdrücklich mit dem Nachweis und der Vermittlung des Verkaufs beauftragt.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ausschließlich unter Angabe des vollständigen Namens, der Anschrift sowie einer Telefonnummer bearbeiten können.

Dieses Exposé dient einer ersten Information und soll einen Überblick über die wesentlichen Eigenschaften der Immobilie vermitteln. Für eine umfassende Beurteilung des Objektes empfehlen wir ausdrücklich eine persönliche Besichtigung sowie ein individuelles Beratungsgespräch. Für weiterführende Informationen, Rückfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Jens Wecke
Sachverständigenbüro und Immobilienagentur Jens Wecke
Telefon: 0157 – 585 46 340

Käuferprovision

Im Falle des notariellen Kaufvertragsabschlusses ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis an das Sachverständigenbüro und die Immobilienagentur Jens Wecke zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie weiterer Auskunftsquellen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen werden kann. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben vorbehalten.

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