Viel Platz für Haus, Hobby und Garten – solides Einfamilienhaus auf großem Grundstück

ImmoNr	2603
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	06369
Ort	Arensdorf / Kleinbadegast
Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²
Grundstücksgröße	964 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Terrasse	Ja
Kaufpreis	129.990 €
Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	2603	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	06369
Ort	Arensdorf / Kleinbadegast	Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²	Grundstücksgröße	964 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Terrasse	Ja	Kaufpreis	129.990 €
Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus in Kleinbadegast, nur wenige Kilometer von Köthen entfernt, bietet vor allem eines: viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten, die eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 964 m² verbindet die Immobilie ein solides Wohnhaus mit einem gepflegten Garten, einer außergewöhnlich großen Garage und umfangreichen Nebengebäuden.

Das ca. 1955 errichtete Wohnhaus verfügt über rund 100 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und ist vollständig unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer, Küche, Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer. Das Obergeschoss bietet drei weitere Räume, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Zusätzlichen Platz bietet der große Keller mit Heizungs-, Wasch- und mehreren Lagerräumen. Beheizt wird das Haus derzeit über eine Viessmann-Ölheizung.

Ein besonderes Plus ist das umfangreiche Nebengelass mit Werkstatt-, Lager- und Abstellmöglichkeiten sowie Sommerküche. Die große Garage bietet dank ihrer großzügigen Abmessungen ebenfalls vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Fahrzeuge, Hobby oder zusätzlichen Stauraum.

Das Highlight des Grundstücks ist der großzügige, gepflegte Garten in Süd-West-Ausrichtung. Rasenflächen, gewachsener Baum- und Gehölzbestand sowie die geschützte Lage schaffen viel Raum für Erholung, Familie und Freizeit.

Das Haus bietet Modernisierungspotenzial und damit die Gelegenheit, Ausstattung und Gestaltung den eigenen Vorstellungen anzupassen. Eine interessante Immobilie für Käufer, die ruhig und grün wohnen möchten, viel Platz benötigen und gleichzeitig die kurze Entfernung nach Köthen schätzen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.09.2036
Endenergiebedarf: 499.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Ruhiges Wohnen vor den Toren Köthens

Die Immobilie befindet sich in Kleinbadegast, einem Ortsteil der Stadt Südliches Anhalt. Die Wohnlage verbindet den ruhigen, ländlichen Charakter einer gewachsenen Ortschaft mit der kurzen Entfernung zur Kreisstadt Köthen (Anhalt).

Gerade für Berufspendler und Familien ist diese Kombination interessant: Köthen liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist mit dem Pkw schnell erreichbar. Dort steht eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten sowie zahlreichen Dienstleistungs- und Freizeitangeboten zur Verfügung. Auch der Bahnhof Köthen bietet regionale und überregionale Bahnverbindungen.

Die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Wohnlage ausgesprochen günstig. Über das regionale Straßennetz besteht eine schnelle Verbindung nach Köthen sowie zur B 6n. Die Auffahrt Köthen-Süd ist nur rund 2 km entfernt. Damit sind auch weiter entfernte Arbeits- und Wirtschaftsstandorte der Region gut erreichbar.

Familien profitieren von der vorhandenen Betreuungs- und Bildungsinfrastruktur. Ein Kindergarten befindet sich im nahe gelegenen Großbadegast. Für Kinder aus Kleinbadegast besteht zudem eine schulische Zuordnung zu Grundschulen in Köthen. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in Köthen.

Für den täglichen Einkauf stehen insbesondere im nahe gelegenen Köthen zahlreiche Supermärkte und weitere Einzelhandelsangebote zur Verfügung.

Das unmittelbare Wohnumfeld ist von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und Grünflächen geprägt. Die Randlage des Grundstücks mit angrenzenden Freiflächen sowie der große, geschützte Garten vermitteln ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Privatsphäre. Das Luftbild verdeutlicht die großzügige Grundstückssituation und den vergleichsweise hohen Grünanteil.

Damit bietet die Lage einen attraktiven Kompromiss: ruhig und grün wohnen, ohne auf die Infrastruktur und die kurzen Wege nach Köthen verzichten zu müssen.

Ausstattung: Wohnhaus
Einfamilienhaus
Baujahr ca. 1955
ca. 100 m² Wohnfläche
Wohnfläche verteilt auf Erd- und Obergeschoss
voll unterkellert, ca. 50 m²
großzügiges Wohnzimmer
Küche
Badezimmer mit Badewanne
mehrere Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
insgesamt flexible Raumaufteilung für Familie und Homeoffice
Dach laut Eigentümerangaben ca. 1995 erneuert
Fenster überwiegend ca. 1994/2002 erneuert
Fassadenputz ca. 1996/2000 erneuert
Heizung / Technik
Viessmann-Ölheizung
Baujahr laut Unterlagen ca. 1993
ca. 4.000 Liter Tankvolumen
separater Heizungsraum
Hauswasserwerk vorhanden
Energieausweis in Erstellung
Keller
Vollunterkellerung
Heizungsraum
großer Lagerkeller
weiterer Lagerraum
Raum mit Hauswasserwerk
großzügiger Waschkeller
zusätzlicher direkter Zugang in Richtung Hof
Grundstück & Außenbereich
ca. 964 m² Grundstück
großer, gepflegter Garten
Süd-West-Ausrichtung
gewachsener Baum- und Gehölzbestand
großzügige Rasenflächen
geschützter Gartenbereich
Hof- und befestigte Außenflächen
ruhige Wohnlage am Ortsrand
Garage & Nebengelass
große Garage mit ca. 37–38 m²
großes Tor
Zufahrt über das Grundstück
zusätzliche Lager- und Abstellräume
ehemalige Werkstatt
Sommerküche
überdachte Hofbereiche
Stall-/Nebengebäude
zusätzliche Räume im Obergeschoss des Nebengebäudes
vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Werkstatt, Hobby, Lager oder Gartengeräte

Hinweis zum Energiebedarf:

Der Energieausweis weist einen rechnerischen Endenergiebedarf von 499,9 kWh/(m²·a), Effizienzklasse H, aus. Dieser Wert wird unter standardisierten Nutzungs- und Klimabedingungen ermittelt und entspricht nicht dem tatsächlichen Verbrauch der bisherigen Bewohner.

Zur Orientierung:

Die dokumentierten Heizöllieferungen betrugen
1.997 l (2020),
2.425 l (2021),
1.937 l (2022) und
2.283 l (2023),
entsprechend durchschnittlich ca. 2.160 l/Jahr.

Aufgrund des späteren Leerstands sind jüngere Verbrauchsdaten nicht repräsentativ. Sonstiges: Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt auf Grundlage eines qualifizierten Makleralleinauftrages. Wir sind vom Eigentümer ausdrücklich mit dem Nachweis und der Vermittlung des Verkaufs beauftragt.

Dieses Exposé dient einer ersten Information und soll einen Überblick über die wesentlichen Eigenschaften der Immobilie vermitteln. Für eine umfassende Beurteilung des Objektes empfehlen wir ausdrücklich eine persönliche Besichtigung sowie ein individuelles Beratungsgespräch.

Käuferprovision

Im Falle des notariellen Kaufvertragsabschlusses ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis an das Sachverständigenbüro und die Immobilienagentur Jens Wecke zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie weiterer Auskunftsquellen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen werden kann. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben vorbehalten.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Bestandsgebäude, dessen Bau- und Ausstattungszustand in Teilen dem jeweiligen Alter der Bauteile entspricht. Alters- und nutzungsbedingte Abnutzungserscheinungen sowie eine entsprechende Alterswertminderung sind daher bei der Beurteilung der Immobilie zu berücksichtigen. Verschiedene Bauteile und Ausstattungsbereiche weisen einen altersbedingt erhöhten Instandhaltungs- bzw. Modernisierungsbedarf auf. In den kommenden Jahren ist daher mit entsprechenden Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen zu rechnen. Art und Umfang der erforderlichen Maßnahmen sind dabei auch von den individuellen Ansprüchen und der geplanten Nutzung des Erwerbers abhängig.

Ihr Ansprechpartner

Herr Jens Wecke
Tel.: 0157-58546340

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Datenschutz *:

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Weitere interessante Immobilien

Keine Immobilien gefunden

Aber vielleicht haben wir Ihre Traum-Immobilie morgen bereits im Portfolio. Hinterlassen Sie uns gerne einen Suchauftrag oder kommen auf uns zu.

Kommen Sie auf uns zu:

Telefon: 0157 / 585 46 340
Email: info@jenswecke.de

Ihr Team von Sachverständigenbüro und Immobilienagentur Jens Wecke

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@jenswecke.de
Mobil 0157 / 585 46 340

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Unsere Neubauprojekte

Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumimmobilie! Weiterlesen...