ImmoNr	202521
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	39218
Ort	Schönebeck
Land	Deutschland
Wohnfläche	128 m²
Nutzfläche	128 m²
Grundstücksgröße	217 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kaufpreis	69.900 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	202521	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	39218
Ort	Schönebeck	Land	Deutschland
Wohnfläche	128 m²	Nutzfläche	128 m²
Grundstücksgröße	217 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Kaufpreis	69.900 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. Mehrwertsteuer	Währung	€

Objektbeschreibung: Viel Platz für die ganze Familie – mit Raum für eigene Ideen

Dieses ca. 1910 errichtete Reihenhaus bietet mit rund 128 m² Wohnfläche auf einem 217 m² großen Grundstück deutlich mehr Platz, als die äußere Ansicht zunächst vermuten lässt.

Das Haus eignet sich besonders für Käufer, die ein bezahlbares Eigenheim mit Gestaltungsspielraum suchen und bereit sind, vorhandenes Potenzial durch Modernisierungsmaßnahmen zu nutzen.

Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem die großzügige Küche, Wohnräume sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Das Obergeschoss bietet weitere Wohnräume und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Kinderbereich, Homeoffice oder Gästetrakt.

Besonders interessant ist das bereits begonnene Ausbaukonzept im Obergeschoss. Das dort vorgesehene zweite Badezimmer wurde teilweise vorbereitet und ermöglicht zukünftigen Eigentümern eine individuelle Fertigstellung nach den eigenen Vorstellungen.

Zusätzlich steht ein Dachboden als praktische Abstellfläche zur Verfügung. Der rückwärtige Garten mit überdachten Nebenflächen bietet Platz für Freizeit, Hobby und Erholung.

Das besondere Potenzial des Hauses

Dieses Objekt richtet sich an Menschen, die nicht nur ein Haus kaufen möchten, sondern ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Die Kombination aus:

großzügiger Wohnfläche,
guter innerstädtischer Lage,
zweitem vorbereiteten Bad,
Gartenbereich,
Gaszentralheizung,
vergleichsweise günstigem Einstiegspreis

macht die Immobilie insbesondere für folgende Zielgruppen interessant:

Familien mit handwerklichem Geschick,
junge Käufer auf der Suche nach bezahlbarem Wohneigentum,
Käufer, die Eigenleistungen einbringen möchten,
Mehrgenerationenhaushalte,
Erwerber mit dem Wunsch nach individueller Gestaltung.

Mit entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das Haus an heutige Wohnansprüche anpassen und bietet die Chance, langfristig ein individuelles Eigenheim in guter Lage zu schaffen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.04.2035
Endenergieverbrauch: 118.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in der Magdeburger Straße in Schönebeck (Elbe), einer gewachsenen innerstädtischen Wohnlage mit sehr guter Anbindung an die Landeshauptstadt Magdeburg.

Schönebeck hat sich in den vergangenen Jahren zu einem beliebten Wohnstandort für Pendler entwickelt. Die Kombination aus vergleichsweise moderaten Immobilienpreisen, einer guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen nach Magdeburg macht die Stadt insbesondere für Familien und Eigennutzer attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Schönebeck sowie verschiedene Busverbindungen gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Bundesstraßen und die nahegelegene Autobahn sind Magdeburg und die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Reihenhaus- und Wohnbebauung. Die Nähe zur Elbe sowie zu Grün- und Erholungsflächen erhöht zusätzlich die Wohnqualität.

Die Lage überzeugt insbesondere durch:

gute Verkehrsanbindung nach Magdeburg,
kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten,
familienfreundliche Infrastruktur,
gewachsene Nachbarschaft,
attraktive Kombination aus urbanem Wohnen und bezahlbarem Eigentum.

Ausstattung: Einfamilien-Reihenhaus
Baujahr ca. 1910
Grundstücksgröße: ca. 217 m²
Wohnfläche: ca. 128 m²
Vollunterkellert
Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachboden
Gartenbereich mit Hof und Überdachung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Kunststoffrollläden
Gaszentralheizung (Baujahr 2009)
Großzügiges Bad im Erdgeschoss mit Wanne und Dusche
Zweites Bad im Obergeschoss vorbereitet
Dachboden als zusätzliche Nutzfläche
Gute Verkehrsanbindung nach Magdeburg
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in kurzer Entfernung
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf: 118,4 kWh/(m²·a)
Kurzfristig verfügbar nach Vereinbarung

Hinweis zum Modernisierungsbedarf

Im Rahmen der Objektbesichtigung wurden verschiedene Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarfe festgestellt, die bei der Kaufentscheidung berücksichtigt werden sollten.

Hierzu zählen insbesondere:

Feuchtigkeit im Keller- und Sockelbereich,
einzelne Fassadenrisse,
nicht fertiggestellte Bereiche im Obergeschoss,
Fertigstellung des zweiten Badezimmers,
teilweise fehlende Bodenbeläge,
Modernisierungsbedarf der Elektroinstallation,
energetischer Verbesserungsbedarf entsprechend dem Baualter.

Die Immobilie wird daher bevorzugt an Käufer vermittelt, die bereit sind, notwendige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen entsprechend ihrer individuellen Vorstellungen umzusetzen. Sonstiges: Hinweis / Provision / Haftung

Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt auf Grundlage eines qualifizierten Makleralleinauftrages. Wir sind vom Eigentümer ausdrücklich mit dem Nachweis und der Vermittlung des Verkaufs beauftragt.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ausschließlich unter Angabe des vollständigen Namens, der Anschrift sowie einer Telefonnummer bearbeiten können.

Dieses Exposé dient einer ersten Information und soll einen Überblick über die wesentlichen Eigenschaften der Immobilie vermitteln. Für eine umfassende Beurteilung des Objektes empfehlen wir ausdrücklich eine persönliche Besichtigung sowie ein individuelles Beratungsgespräch. Für weiterführende Informationen, Rückfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Jens Wecke
Sachverständigenbüro und Immobilienagentur Jens Wecke
Telefon: 0157 – 585 46 340

Käuferprovision

Im Falle des notariellen Kaufvertragsabschlusses ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis an das Sachverständigenbüro und die Immobilienagentur Jens Wecke zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie weiterer Auskunftsquellen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen werden kann. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben vorbehalten.

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Herr Jens Wecke
Tel.: 0157-58546340

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