Exklusives Wohnhaus mit großzügigem Raumangebot und hochwertigem Wohnambiente

ImmoNr	2602
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	06366
Ort	Köthen
Land	Deutschland
Wohnfläche	126 m²
Nutzfläche	200 m²
Grundstücksgröße	464 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Nachtspeicherheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	2 Freiplätze
Balkon	Ja
Kaufpreis	299.500 €
Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	2602	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	06366
Ort	Köthen	Land	Deutschland
Wohnfläche	126 m²	Nutzfläche	200 m²
Grundstücksgröße	464 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Nachtspeicherheizung	Etagenzahl	3
Stellplätze	2 Freiplätze	Balkon	Ja
Kaufpreis	299.500 €	Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Exklusives Wohnhaus mit großzügigem Raumangebot und hochwertigem Wohnambiente

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, ein beeindruckendes Raumgefühl sowie einen durchdachten und familienfreundlichen Grundriss. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die großzügige Eingangssituation mit offenem Treppenhaus ein repräsentatives Wohnambiente und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie.

Das im Jahr 1996 errichtete Wohnhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit Komfort, Funktionalität und einer angenehmen Wohnlage verbinden möchten. Die Architektur des Hauses schafft durch zahlreiche Fensterflächen helle und freundliche Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer Fensterfront, die einen direkten Zugang zum Außenbereich bietet. Die separate Küche besticht durch ihre großzügige Raumgestaltung und Funktionalität und fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept des Hauses ein. Ein Gäste-WC sowie ein Arbeitszimmer sind ebenfalls vorhanden.

Im Dachgeschoss befinden sich großzügige Schlaf- und Wohnräume sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft ein komfortables Wohngefühl mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für die gesamte Familie.

Ein besonderes Highlight stellt der vollunterkellerte Bereich dar. Dieser bietet nicht nur umfangreiche Nutz- und Abstellflächen, sondern eröffnet durch die wohnlich ausgebauten Räume zusätzliche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobby-, Gäste-, Fitness- oder Arbeitsbereich.

Auch äußerlich präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Die hochwertige Klinkerfassade, die harmonische Dachgestaltung sowie die liebevoll angelegte Außenanlage verleihen dem Objekt eine zeitlose und wertige Erscheinung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.04.2036
Endenergieverbrauch: 114.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in angenehmer und familienfreundlicher Wohnlage von Köthen (Anhalt). Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Grundstücken. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit den Vorteilen einer guten städtischen Infrastruktur.

Die Innenstadt von Köthen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Cafés sowie vielfältige Dienstleistungsangebote. Auch Supermärkte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Besonders attraktiv ist die Lage für Familien: Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Gleichzeitig bieten Grünflächen und die umliegenden Wohnstraßen ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegenen regionalen Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung Dessau-Roßlau, Halle (Saale), Leipzig und Magdeburg. Der Bahnhof Köthen ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und dem familienfreundlichen Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer, die ein gepflegtes Zuhause mit hoher Wohnqualität suchen.

Ausstattung: Modernisierung der Heiztechnik bereits konzipiert

Das Haus wird derzeit über elektrische Nachtspeicheröfen beheizt. **Für die Umstellung auf moderne Wärmepumpentechnologie inklusive Kühlfunktion liegt bereits ein Konzept eines Energieberaters vor.** Die vorgesehene Lösung kann vergleichsweise schnell und ohne aufwendiges Öffnen der vorhandenen Fußböden umgesetzt werden. Für die Modernisierung kommen attraktive KfW-Fördermöglichkeiten in Betracht.*

Ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz, überzeugendem Grundriss und einer bereits aufgezeigten Perspektive für eine moderne und zukunftsfähige Heiztechnik – ideal für Familien und Eigennutzer.

*Angaben zu Umsetzung, Kosten und Fördermöglichkeiten sind unverbindlich und abhängig von den individuellen technischen und persönlichen Voraussetzungen. Eine Prüfung durch einen Energieberater bzw. die zuständigen Förderstellen wird empfohlen.

Allgemeine Ausstattung
Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1996
Massive Bauweise mit hochwertiger Klinkerfassade
Voll unterkellert
Großzügiger, familienfreundlicher Grundriss
Repräsentativer Eingangsbereich mit offenem Treppenhaus
Helle und großzügige Wohnräume
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Wohnen / Küche
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Große Fensterflächen und angenehme Belichtung
Direkter Zugang zum Außenbereich
Separate Küche mit großzügigem Platzangebot
Umfangreiche Arbeits- und Stellflächen
Badezimmer
Großzügiges Tageslichtbad im Dachgeschoss
Badewanne und separate Dusche
Modernisierter Sanitärbereich im Keller
Keller
Vollunterkellerung mit ca. 76,74 m² zusätzlicher Nutzfläche
Teilweise wohnlich ausgebaute Räume
Vielseitig als Hobby-, Gäste-, Fitness- oder Arbeitsbereich nutzbar
Zusätzliche Lager- und Hauswirtschaftsflächen

Fenster / Außenbereich
Kunststofffenster, teilweise Dachflächenfenster
Gepflegte Außenanlagen und Gartenbereich
Stellflächen auf dem Grundstück
Überdachter Sitz- und Aufenthaltsbereich

Energieverbrauchsausweis vorhanden
Endenergieverbrauch: 114,9 kWh/(m²·a) Sonstiges: Hinweis / Provision / Haftung

Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt auf Grundlage eines qualifizierten Makleralleinauftrages. Wir sind vom Eigentümer ausdrücklich mit dem Nachweis und der Vermittlung des Verkaufs beauftragt.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ausschließlich unter Angabe des vollständigen Namens, der Anschrift sowie einer Telefonnummer bearbeiten können.

Dieses Exposé dient einer ersten Information und soll einen Überblick über die wesentlichen Eigenschaften der Immobilie vermitteln. Für eine umfassende Beurteilung des Objektes empfehlen wir ausdrücklich eine persönliche Besichtigung sowie ein individuelles Beratungsgespräch. Für weiterführende Informationen, Rückfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Jens Wecke
Sachverständigenbüro und Immobilienagentur Jens Wecke
Telefon: 0157 – 585 46 340

Käuferprovision

Im Falle des notariellen Kaufvertragsabschlusses ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis an das Sachverständigenbüro und die Immobilienagentur Jens Wecke zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie weiterer Auskunftsquellen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen werden kann. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben vorbehalten.

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Herr Jens Wecke
Tel.: 0157-58546340

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