Renditestarke ETW in Köthen – Vollvermietet, Balkon, Stellplatz, Top-Mikrolage

ImmoNr	2508_1OGR
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	06366
Ort	Köthen
Land	Deutschland
Wohnfläche	49 m²
Nutzfläche	49 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	4
Stellplätze	1 Freiplatz à 4.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	59.990 €
Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	2508_1OGR	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	06366
Ort	Köthen	Land	Deutschland
Wohnfläche	49 m²	Nutzfläche	49 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Etagenzahl	4
Stellplätze	1 Freiplatz à 4.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Kaufpreis	59.990 €	Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Eigentumswohnung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 49 m². Sie ist seit dem zuverlässig vermietet und wird von einem ruhigen Mieter bewohnt. Aufgrund ihrer funktionalen Grundrissgestaltung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, junge Paare, Krankenhauspersonal oder Studierende der Hochschule Anhalt.

Raumaufteilung:

Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer
offene Küche
Badezimmer mit Dusche
Flur
Abstellmöglichkeiten im Keller

Besondere Merkmale der Wohnung:

heller Wohnbereich
Balkon in Südausrichtung
praktische Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer
gepflegter Zustand
Stellplatz optional verfügbar
sehr gute Vermietbarkeit aufgrund der Lage & Größe

Die Wohnung ist laufend vermietet und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Kaltmiete von 265,-€ , mit einer vertraglich geregelten Mieterhöhung zum 01.02.2028.

Kurzfazit für Kapitalanleger:
Eine funktionale, gut vermietbare Einheit in optimaler Größe – ideal für Einsteiger oder zur Portfolioerweiterung mit dauerhaft stabilem Cashflow.

Wirtschaftlichkeit & Rendite – Nachhaltige Erträge und planbare Mietsteigerungen

Die angebotene Wohnung stellt aufgrund des Kaufpreises, des stabilen Mietverhältnisses und der automatischen Mieterhöhung in den kommenden Jahren eine sehr attraktive Kapitalanlage dar.

Stabile Mieteinnahmen & langfristige Mieter
Alle sechs Wohnungen im Objekt sind vollständig vermietet. Die Mieterstruktur ist ruhig, zuverlässig und weist über mehrere Jahre hinweg keine Auffälligkeiten auf. Eine überdurchschnittlich hohe Vermietungssicherheit ist gegeben.

Geplante Mieterhöhungen bereits vertraglich fixiert
Die nächste Mieterhöhung tritt 2028 in Kraft. Dadurch steigt die Rendite automatisch – ohne zusätzlichen Aufwand für den Erwerber.

Attraktives Preis-Miet-Verhältnis
Mit Kaufpreisen zwischen 60.000 € und 94.000 € und Kaltmieten zwischen 254 € und 384 € ergibt sich ein Renditeniveau von ca. 6,0%.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.04.2028
Endenergieverbrauch: 95.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Attraktive Mikrolage in Köthen mit hoher Vermietungssicherheit

Die Zimmerstraße 36 befindet sich in einer gefragten, ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Wohnlage von Köthen. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und einer überdurchschnittlich hohen Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten – insbesondere durch Studierende und medizinisches Fachpersonal.

Hochschulstandort Köthen – nachhaltige Mietnachfrage

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Hochschule Anhalt, die mit ihren technischen, wirtschaftlichen und naturwissenschaftlichen Studiengängen jährlich zahlreiche Studierende, wissenschaftliche Mitarbeiter und Gastdozenten anzieht.

Nähe zum Krankenhaus – langfristige Nachfrage durch Assistenzärzte & Fachärzte
Das Krankenhaus Köthen ist nur wenige Minuten entfernt. Aufgrund der medizinischen Weiterbildungsmöglichkeiten (Facharzt-, Assistenzarzt- und Pflegeausbildung) suchen viele junge Mediziner und Krankenhausmitarbeiter gezielt für mehrere Jahre eine kleine, gut erreichbare Wohnung in Krankenhausnähe. Dies sorgt für eine kontinuierlich stabile Mieterstruktur und ist ein bedeutender Vorteil für Kapitalanleger.

Sehr gute Infrastruktur

kurze Wege zu Supermärkten, Ärzten, Apotheken und Cafés
Bushaltestellen fußläufig erreichbar
Bahnhof Köthen in ca. 10 Minuten erreichbar (IC/RE)
schnelle Anbindung an Dessau, Halle und Magdeburg
hoher Bestand an Arbeitsplätzen in Forschung, Verwaltung, Pflege & Bildung

Ruhige und sichere Wohnlage

Die Zimmerstraße ist eine verkehrsberuhigte Seitenstraße mit überwiegender Wohnbebauung. Mieter schätzen die ruhige Lage, den Hofbereich mit Stellplätzen und die gleichzeitig zentrale Erreichbarkeit.

Die Lage bietet eine überdurchschnittliche Vermietungssicherheit, ideal für dauerhaft hohe Belegungsquoten. Die Kombination aus Hochschule, Krankenhausnähe und solider Wohnlage macht diese Adresse zu einer nachhaltig stabilen Investition.

Ausstattung: Gepflegte Wohnanlage mit wertstabilen Merkmalen

Das Wohnhaus in der Zimmerstraße 36 ist ein gepflegtes, vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit solider Bauqualität und mehreren Merkmalen, die besonders für Kapitalanleger attraktiv sind.

Wesentliche Ausstattungsmerkmale:

Eigene Stellplätze auf dem Hof: Jeder Wohnung kann ein eigener Freistellplatz zugeordnet werden – ein starkes Vermietungsargument, besonders für Mieter mit PKW.

Großzügige Balkone in Südausrichtung: Alle Wohnungen verfügen über helle Außenbereiche, die von Mietern sehr geschätzt werden.

Ruhige Hausgemeinschaft: Langjährige Mietverhältnisse, gewachsene Struktur, kaum Fluktuation.

Modernisierte Bäder und funktionale Grundrisse: Ideal für kleine und mittlere Personenhaushalte.

Gepflegter Hofbereich & überdachter Zugang: Sehr gute Außendarstellung des Objekts.

Tordurchfahrt / geschützter Hof: Höhere Privatsphäre, kein Durchgangsverkehr.

Solide Bausubstanz und regelmäßige Instandhaltung: Geringe Rücklagenbelastung

Hausbeheizung: Etagenheizung / Gas
Fenster: Kunststofffenster mit guter energetischer Qualität
Allgemeinzustand: Gepflegt bis modernisiert, ohne Instandhaltungsrückstau

Geringes Leerstandsrisiko

Die Kombination aus:

Hochschulstandort
Nähe zum Krankenhaus
Nachfrage nach kleinen Einheiten
moderaten Mieten

führt zu einer dauerhaft hohen Belegungsquote und praktisch kaum Leerstandsrisiko.

Planungssicherheit für private & institutionelle Anleger
niedriger Einstiegspreis
risikoarme Vermietung
planbarer Cashflow
langfristige Wertsteigerung durch gesunde Mikrolage

Kurzfazit für Kapitalanleger:
Diese Wohnung bietet eine überdurchschnittliche Mietrendite, stabile Einnahmen, geringe Risiken und ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Ausstattung bietet alles, was Mieter in Köthen in dieser Größenklasse suchen. Ideal als renditestarke Beimischung oder Startinvestment. Sonstiges: Wir sind Eigentümerseits durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag aktiv legitimiert, das hier angebotene Anwesen einem Verkauf zuzuführen und bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige E-Mailanfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Das Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Angaben zum Objekt vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bei Rückfragen steht Ihnen Herr Wecke gern unter folgender Rufnummer zur Verfügung:
0157 – 585 46 340

Käuferprovision: Im Falle des käuflichen Erwerbes zahlt der Käufer an die Firma Sachverständigenbüro und Immobilienagentur Jens Wecke eine Provision in Höhe 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer.

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Wir sind bemüht, uns über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu beschaffen; eine Haftung für die Richtigkeit und deren Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Hinweis:
Der dargestellte Grundriss dient ausschließlich der Veranschaulichung. Die tatsächlichen Maße, Raumgrößen und die exakte Grundrissgeometrie ergeben sich verbindlich aus der Baubeschreibung und dem gültigen Aufteilungsplan, welche Teil der Verkaufsunterlagen sind.

Ihr Ansprechpartner

Herr Jens Wecke
Tel.: 0157-58546340

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