ImmoNr	HALHONE
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	06128
Ort	Halle
Land	Deutschland
Wohnfläche	139 m²
Nutzfläche	139 m²
Grundstücksgröße	807 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Wärmepumpe
Etagenzahl	2
Kaufpreis	299.990 €
Außen-Provision	5,95 % vom beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	HALHONE	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	06128
Ort	Halle	Land	Deutschland
Wohnfläche	139 m²	Nutzfläche	139 m²
Grundstücksgröße	807 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Wärmepumpe	Etagenzahl	2
Kaufpreis	299.990 €	Außen-Provision	5,95 % vom beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Moderne, familienfreundliche Stadtvilla mit Komfortausstattung in Halle

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Einfamilienhaus mit dieser wunderschönen Stadtvilla in bester Hallenser Lage.
Der durchdachte Grundriss verbindet ausreichend Platz mit einer optimalen Raumausnutzung. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige und helle Wohn-Esszimmer mit angrenzender Küche. Über den Flur sind das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum erreichbar. Eine halb gewendelte Treppe führt in das Obergeschoss. Dort befinden sich zwei helle Kinderzimmer, ein Schlafzimmer (wahlweise mit Ankleide) und ein Familienbad mit Dusche und Badewanne. Der Grundriss kann flexibel an Ihre individuellen Wünsche angepasst werden.

Die Stadtvilla wird durch eine effiziente Luftwasserwärmepumpe von Vaillant beheizt. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen (bis auf den Hauswirtschaftsraum) für angenehme, gleichmäßige Wärme. Im Komfortpaket sind eine umfangreiche Elektroausstattung, eine hochwertige Sanitärausstattung und ein Smart-Home-Paket enthalten.

Die Stadtvilla wird in massiver, wertbeständiger Bauweise errichtet.

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A

Lage: Das kleine Baugebiet mit 2-3 Grundstücken in der Göritzstraße befindet sich im beliebten Stadtteil Böllberg-Wörmlitz im Süden von Halle (Saale). Die Lage überzeugt durch eine ruhige, grüne Wohnumgebung und zugleich durch eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt.

Verkehrsanbindung

Die Göritzstraße ist optimal in den öffentlichen Nahverkehr eingebunden. In fußläufiger Entfernung befinden sich die Haltestellen Wörmlitz und Böllberg, die von den Straßenbahnlinien 1, 2, 3 und 16 angefahren werden. Zusätzlich verkehrt die Buslinie 24 und ergänzt das Angebot insbesondere in den Abend- und Nachtstunden.

Über die Straßenbahn erreichen Sie das Zentrum von Halle in nur wenigen Minuten, ebenso wie den Hauptbahnhof mit direkter Anbindung an das regionale und überregionale Bahn- und S-Bahn-Netz. Der nahegelegene S-Bahn-Haltepunkt Halle-Rosengarten bietet zudem Verbindungen mit den Linien S3 und S7, beispielsweise in Richtung Leipzig, Merseburg oder Lutherstadt Eisleben.

Infrastruktur

In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten und Bäckereien. Darüber hinaus stehen Apotheken, Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen in kurzer Entfernung zur Verfügung.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar, ebenso wie Spielplätze und Freizeitangebote.

Wohnumfeld und Freizeit

Das Umfeld zeichnet sich durch eine aufgelockerte, familienfreundliche Bebauung mit Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern aus. Die Nachbarschaft gilt als ruhig, sicher und naturnah.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Saale mit ihren Auenlandschaften und Radwegen, die zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten einladen. Ergänzend dazu befinden sich mehrere Parks und Grünanlagen in der Nähe, die den hohen Erholungswert der Lage unterstreichen.

Ausstattung: familienfreundlicher Grundriss
- Schlafzimmer
- zwei Kinderzimmer
- großes Wohnesszimmer
- Famiienbad mit Dusche - Gäste-WC
- großer Hauswirtschaftsraum
- Wertbeständiges Massivhaus (Stein auf Stein)
- massives Außenmauerwerk aus Porotonziegeln
- Energieeffizienzhaus gemäß aktuellen GEG
- effiziente Heizungstechnik von Vaillant
- Luftwasserwärepumpe
- Fußbodenheizung
- inkl. Planungs- und Architektenkosten
- Dreifach-Verglaste Kunststofffenster mit einem hervorragenden Ug-Wert v
- Zertifizierte Thermo-Bodenplatte
- Fliesen bis 30,- €/m² Materialpreis
- hochwertige Sanitärausstattung
- umfangreiche Elektroausstattung
- Blower – Door – Test
- Festpreisgarantie
- Bauzeitgarantie
- persönliche Beratung mit der individuelle Planung Ihres Hauses
- Kooperation mit Finanzierungsspezialisten Sonstiges: Erbbaurecht – Ihre Chance auf Wohneigentum ohne Grundstückskauf

Bei diesem Baugebiet erwerben Sie kein Grundstück im klassischen Sinne, sondern erhalten ein Erbbaurecht. Das bedeutet, dass Ihnen das Grundstück über einen fest vereinbarten Zeitraum – in der Regel 60 bis 99 Jahre – zur Nutzung überlassen wird. Dafür zahlen Sie einen jährlichen Erbbauzins, anstelle eines einmaligen Kaufpreises für das Grundstück.

Vorteile des Erbbaurechts
• Geringere Anfangsbelastung
Da der hohe Grundstückskaufpreis entfällt, benötigen Sie weniger Eigenkapital. So bleibt mehr finanzieller Spielraum für den Bau und die individuelle Ausstattung Ihres Hauses.
• Planungssicherheit durch langfristige Verträge
Die Laufzeit des Erbbaurechts ist vertraglich gesichert, sodass Sie über Jahrzehnte die volle Nutzungssicherheit genießen.
• Finanzierungsvorteile
Durch die Einsparung des Grundstückskaufpreises reduziert sich der Finanzierungsbedarf erheblich. Banken erkennen Erbbaurechte als Sicherheit an, sodass eine solide Baufinanzierung gewährleistet ist.
• Flexibilität für Familien und Investoren
Das Modell eignet sich besonders für Familien, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten, ohne durch hohe Grundstückskosten belastet zu werden. Aber auch für Kapitalanleger ist das Erbbaurecht interessant, da die Investition in die Immobilie im Vordergrund steht.
• Stabile Kostenstruktur
Der Erbbauzins ist klar definiert und langfristig kalkulierbar. Dadurch besteht eine hohe Planungssicherheit für die laufenden Kosten.

Fazit
Das Erbbaurecht ist eine attraktive Alternative zum klassischen Grundstückskauf. Es eröffnet die Möglichkeit, Wohneigentum zu realisieren, ohne die vollen Grundstückskosten aufbringen zu müssen. So profitieren Sie von finanzieller Entlastung, langfristiger Sicherheit und hoher Flexibilität, während Sie gleichzeitig alle Vorteile einer eigenen Immobilie genießen.

Die montaliche Erbbaupacht beträgt ca. 350,- € - 420,- € im Monat, je nach Grundstücksgröße.

Ihr Ansprechpartner

Herr Jens Wecke
Tel.: 0157-58546340

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