interessante Immobilie mit Potential direkt in der Innenstadt von Aken

ImmoNr	2313
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	06385
Ort	Aken
Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²
Nutzfläche	135 m²
Grundstücksgröße	264 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Kaufpreis	29.990 €
Außen-Provision	3,57% vom beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	2313	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	06385
Ort	Aken	Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²	Nutzfläche	135 m²
Grundstücksgröße	264 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1	Kaufpreis	29.990 €
Außen-Provision	3,57% vom beurkundeten Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese interessante Immobilie liegt direkt in der Innenstadt von Aken und wartet auf einen neuen Eigentümer.

Das Objekt wurde zeitweise als Billardcafe genutzt und verfügt über eine Baugenehmigung als Gewerbeeinrichtung. Ein Umnutzung als Wohnimmobilie erscheint möglich, sollte jedoch mit dem Bauamt abgestimmt werden.

Das Objekt ist recht offen gestaltet. Alle Räume befinden sind im Erdgeschoss, so dass ein altengerechter Umbau denkbar ist. Das Dachgeschoss ist über eine ortsfeste Treppe erreichbar, jedoch nicht ausgebaut. Der Garten ist aktuell stark verwildert und kann nicht betretten werden.

Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und erfordert mehrer Sanierungsmaßnahmen. Die Heizungstherme wurde 2019 außerbetrieb genommen und müßte vorraussichtlich erneuert werden.

Öffentliche Stellplätz befinden sich direkt vor der Tür. Der Markt, eine Bushaltestelle, eine Allgemeinärztin und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.

Laut Landesbetrieb für Hochwasserschutz und Wasserwirtschaft, kann das Objekt bei einem Extremereignis HQ200 von Hochwasser betroffen sein. Im Anhang befinden sich die Gefahrenkarten für HQ100 100-jähriges Ereignis und HQ200 Extremereignis.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.07.2033
Endenergiebedarf: 293.09 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Die Immobilie liegt im Zentrum von Aken, der Markt, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Schulen sind fußläufig erreichbar.

Aken liegt am Südufer der mittleren Elbe liegt ca. acht Kilometer westlich von Dessau-Roßlau und ca. 15 Kilometer nördlich von Köthen im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt.

Über die Bundesstraße B187a erreichen Sie Köthen im Süden und Zerbst im Norden, hierfür müssen Sie die Fähre in Aken benutzt.

Sonstiges: KEIN MIETKAUF und KEINE MIETE möglich !!!

Wir sind eigentümerseits durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag aktiv legitimiert, das hier angebotene Anwesen einem Verkauf zuzuführen und bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige E-Mailanfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Das Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Angaben zum Objekt vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bei Rückfragen steht Ihnen Herr Wecke gern unter folgender Rufnummer zur Verfügung:
0157 – 585 46 340

Käuferprovision: Im Falle des käuflichen Erwerbes zahlt der Käufer an die Firma Sachverständigenbüro und Immobilienagentur Jens Wecke eine Provision in Höhe 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Wir sind bemüht, uns über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu beschaffen; eine Haftung für die Richtigkeit und deren Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Herr Jens Wecke
Tel.: 0157-58546340

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