beliebtes Studentenwohnheim oder doch altengerechtes Wohnen?

ImmoNr	2303
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	06366
Ort	Köthen (Anhalt)
Land	Deutschland
Wohnfläche	2.789 m²
Nutzfläche	3.509 m²
Grundstücksgröße	4.253 m²
Anzahl Zimmer	147
Anzahl Schlafzimmer	132
Anzahl Badezimmer	12
Vermietbare Fläche	2.789 m²
Anzahl Wohneinheiten	132
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	11
Stellplätze	23 Freiplätze
Balkon	Ja
Kaufpreis	1.999.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	2.043,92 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	32.192,34 €
Mieteinnahmen pro Monat	32.192,34 €

ImmoNr	2303	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	06366
Ort	Köthen (Anhalt)	Land	Deutschland
Wohnfläche	2.789 m²	Nutzfläche	3.509 m²
Grundstücksgröße	4.253 m²	Anzahl Zimmer	147
Anzahl Schlafzimmer	132	Anzahl Badezimmer	12
Vermietbare Fläche	2.789 m²	Anzahl Wohneinheiten	132
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	11	Stellplätze	23 Freiplätze
Balkon	Ja	Kaufpreis	1.999.000 €
Außen-Provision	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis	Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	2.043,92 €	mtl. Mieteinnahmen (Soll)	32.192,34 €
Mieteinnahmen pro Monat	32.192,34 €

Objektbeschreibung: Das sehr beliebte Studentenwohnheim auf dem Campus des Hochschule Anhalt wartet einen neuen Eigentümer.

Das Studentenwohnheim Nr. 5 war bis zum Start der Renovierungsarbeiten eine sehr gefragte Unterkunft bei den Studenten der Hochschule Anhalt. Viele internationale Studenten haben sehr gern eine Studentenwohnung in dem Wohnheim gemietet. Die Vorteile liegen klar auf der Hand, dirket auf dem Campus der Hochschule, die Sporthalle, die Mensa und die Vorlesungssälle liegen in unmittelbarer Nähe. Die Raumaufteilung ist praktisch. Alle Etagen verfügen über eine Balkonanlage mit Ausblick auf den Campus. Im Keller des Wohnheims befindet sich die Heizungsanlage und mehrere beliebte Clubräume.
Das solide Wohnheim wurde 1968 in Massivbauweise errichtet und mehreren Etapen Modernisiert. So wurde 2008 ein Wärmedämmverbundsystem angebracht und neue Fenster und Außentüren eingebaut. Aktuell wurde mit der grundhaften Modernisierung der Etagen begonnen. Das Erdgeschoss, sowie das 1.; 9. und 10. Obergeschoss wurden schon grundhaft saniert. In allen weiteren Geschossen wurde mit der Sanierung begonnen.

Ziel der Sanierung ist ein modernes und praktisches Wohnheim, welches auch weitsichtbar als beliebte Herberger für Studenten gilt. Die einzelnen Zimmer sind durch die großen Fenster sehr hell und der Grundriss ist praktisch. Die Gemeinschaftsräume werden modern herrgerichtet.

Eine Nachfrage zur Teilnutzung für altengerechtes Wohnen liegt vor.

Aktuell werden die Umbauarbeiten mit den Behörden abgestimmt und sollen anschließend umgesetzt werden.

Das Objekt soll im derzeitigen Zustand verkauft werden. Ein schlüsselfertiger Verkauf ist auch möglich, jedoch müssen hierzu die Wünsche besprochen und vertraglich extra geregelt werden.

Die Hochschule Anhalt ist eine interantion renomierte Hochschule mit Standorten in Köthen, Dessau und Bernburg. Ein hoher Anteil an internationalen Studenten deutet auf die Renomiertheit der Hochschule Anhalt hin.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.05.2033
Endenergiebedarf: 75.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Köthen Anhalt ist die Kreisstadt vom Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt.

Köthen ist gut an das überreginonale Schienennetz der Deutschen Bahn angeschlossen. Köthen hat drei Anschlussstellen an die Bundesstraße B6n die über eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A9 Berlin-Leipzig/München, A14 Magdeburg-Leipzig/Dresden, A36 Bernburg-Harz/Braunschweig verfügt.

Der Flughafen Leipzig/Halle ist ca. in 45 Minuten mit dem PKW erreichbar.

Das Wohnheim liegt direkt auf dem Campus der international bekannten Hochschule Anhalt. Die Vorlesungsälle, die Mensa und die Sporthalle sind in unmittelbarer Nähe.

Die Köthener Innenstadt und Geschäfte des täglichen Bedarf sind schnell fußläufig erreichbar.

Ausstattung: - 132 vermietbare Zimmer
- Hausmeisterbüro
- Hausmeisterwohnung als 3-Raum Wohnung
- praktischer Grundriss
- alternative Nutzung denkbar
- PVC-Fenster mit Isolierverglasung
- Wärmedämmverbundsystem
- zwei Fahrstühle
- großer Gemeinschaftswohn- und Essbereich
- moderne Gestalltung der Gemeinschaftsbereiche im 9. und 10. Obergschoss
- gesicherte Mieteinnahmen durch Mobilfunkantennen auf dem Dach
- Einliegerwohnung
- teilsaniert
- moderne WCs und Waschräume
- sehr beliebtes Wohnheim auf dem Campus der Hochschule Anhalt
- Balkon
- Stellplätze

- Laut den mir vorliegenden Informartionen, war das Wohnheim bis zum Beginn der Renovierungsarbeiten immer sehr gut ausgelastet und es besteht aktuell weiterhin Bedarf an Studentenwohnungen in Köthen.

Eine Nachfrage zur Teilnutzung für altengerechtes Wohnen liegt vor.

Die angebene Jahreskaltmiete setzt sich aus den Mieteinnahmen der Funkantennen und der Mietkalkualtion auf Grundlage von Studentenzimmern zusammen. Sonstiges: Wir sind eigentümerseits durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag aktiv legitimiert, das hier angebotene Anwesen einem Verkauf zuzuführen und bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige E-Mailanfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Das Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Angaben zum Objekt vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bei Rückfragen steht Ihnen Herr Wecke gern unter folgender Rufnummer zur Verfügung:
0157 – 585 46 340

Käuferprovision: Im Falle des käuflichen Erwerbes zahlt der Käufer an die Firma Sachverständigenbüro und Immobilienagentur Jens Wecke eine Provision in Höhe 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Wir sind bemüht, uns über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu beschaffen; eine Haftung für die Richtigkeit und deren Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Herr Jens Wecke
Tel.: 0157-58546340

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