sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und 5 PKW-Stellplätzen in guter Lage

ImmoNr	2203
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	06366
Ort	Köthen (Anhalt)
Land	Deutschland
Wohnfläche	279 m²
Nutzfläche	326 m²
Grundstücksgröße	535 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Carports 3 Freiplätze
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	299.990 €
Außen-Provision	7,14 % vom beurkundeten Kaufpreis
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	1.067 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	1.887 €
Mieteinnahmen pro Monat	1.067 €

ImmoNr	2203	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	06366
Ort	Köthen (Anhalt)	Land	Deutschland
Wohnfläche	279 m²	Nutzfläche	326 m²
Grundstücksgröße	535 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	4
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Carports 3 Freiplätze
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	299.990 €	Außen-Provision	7,14 % vom beurkundeten Kaufpreis
Währung	€	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	1.067 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	1.887 €	Mieteinnahmen pro Monat	1.067 €

Objektbeschreibung: sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und 5 PKW-Stellplätzen in zentrumsnaher Lage

Zum Verkauf steht ein besonders hochwertiges Mehrfamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Köthen. Das Haus wurde 1995 grundhaft Kernsaniert und durch einen Anbau erweitert. Das gesamte Haus befindet sich in einem tadellosen Zustand und wird laufend instandgehalten. Es wurden durchweg hochwertige Materialien verbaut.

Im Vorderhaus befinden sich im Erd- und Obergeschoss je eine 2-Raumwohnung und im Ober- und Dachgeschoss eine 2,5 Raum Wohnung. Diese ist besonders hochwertig ausgestattet. Zu dieser Wohnung gehört eine große Dachterrasse mit einem hochwertigen Wintergarten. Weiterhin ist eine hochwertige Einbauküche verbaut, sowie mehrere Einbauschränke und ein Kamin. Im Dachgeschoss befindet sich ein offener Arbeitsbereich, der durch die großen Dachflächenfenster sehr ist. Das Bad wurde 2018 neu gefliest und es wurde eine große bodengleiche Dusche eingebaut.

Im Anbau befindet sich eine moderne 2-Raumwohnung, mit separatem Zugang. In der Wohnung befindet sich ein Gäste-WC und ein Bad mit Badewanne und Dusche.

In allen Wohnungen ist eine Einbauküche eingebaut. Die Fußböden sind gefliest oder es wurde Laminat verlegt. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, auch die Dachflächenfenster im Dachgeschoss. Im Flur befindet sich eine hochwertige Hartholztreppe. Das Bad der Erdgeschosswohnung und das Bad der Wohnung im 1. Obergeschoss sind mit einer Dusche ausgestattet. Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung. Das Wohnhaus ist teilunterkellert.

Auf dem Grundstück befindet sich eine schöne Terrasse, diese wird von den Mietern gern genutzt.

Im Kaufpreis enthalten ist das abgeschlossene Nachbargrundstück. Auf dem Grundstück befinden sich fünf PKW-Stellplätze, wovon zwei durch einen Carport überdacht sind. Das Grundstück ist umseitig eingefriedet und über eine Zufahrt mit einem elektrischen Schiebetor befahrbar.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.07.2030
Endenergieverbrauch: 127.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1885
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Durch den relativ zentralen Standort sind Sie schnell in der Innenstadt und erreichen auch fußläufig Kindergärten, Schulen, Sporteinrichtungen, Spielplätze sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die Kreisstadt Köthen ist besonders bei Familien beliebt und liegt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt.

Köthen ist an das Netz der Deutschen Bahn angeschlossen.

Über die Verbindung RE30 haben sie im stundentakt Anschluss nach Halle und Magdeburg (tagsüber).

Die Autobahnen A9 Berlin-München und die Autobahn A14 Mageburg-Dresden erreichen Sie schnell per PKW.

Ausstattung: - zentrumsnahe Lage
- sehr gepflegtes Objekt
- abgeschlossener Parkplatz mit drei Stellplätzen und zwei Carport-Stellplätzen
- Anbau aus dem Jahr 1995
- Wärmedämmverbundsystem
- PVC Fenster mit Rollläden
- hochwertige Hartholztreppe
- Um- und Anbau 1995 inkl. Kernsanierung
- vier Wohneinheiten
- je Wohnung eine Einbauküche
- Wohnung im Obergschoss mit vielen Extras wie
- Dachterrasse
- Wintergarten
- Kamin
- modernes Bad mit bodengleicher Dusche
- Einbauküche
- Einbauregale
- offener Arbeitsbereich
- etc. Sonstiges: Wir sind eigentümerseits durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag aktiv legitimiert, das hier angebotene Anwesen einem Verkauf zuzuführen und bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige E-Mailanfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Das Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Angaben zum Objekt vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bei Rückfragen steht Ihnen Herr Wecke gern unter folgender Rufnummer zur Verfügung:
0157 – 585 46 340

Käuferprovision: Im Falle des käuflichen Erwerbes zahlt der Käufer an die Firma Sachverständigenbüro und Immobilienagentur Jens Wecke eine Provision in Höhe 7,14% inkl. Mehrwertsteuer.

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Wir sind bemüht, uns über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu beschaffen; eine Haftung für die Richtigkeit und deren Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Herr Jens Wecke
Tel.: 0157-58546340

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